香港の不動産市場は最近、衝撃的なニュースを迎えました。香港のビクトリアピークにある高級住宅が79億香港ドルで売却され、香港の住宅市場史上最大の損失記録を樹立しました。

この歌賦山道15号にある豪邸は、元々深圳祥祺グループの主席である陳紅天またはその関連者が所有していました。この物件は2016年に21億香港ドルで高額購入されましたが、現在は4割未満の価格で売却され、損失は13.1億香港ドルに達し、驚くべき62.4%の下落幅を記録しています。

この豪邸は1.8万平方フィートの実用面積を持ち、近1万平方フィートの庭と2788平方フィートの駐車スペースが備わっています。かつての床面積単価は22.74万香港ドルに達しました。しかし、財務上の問題により、この物件は2023年に東アジア銀行に接収され、いわゆる「銀行所有物件」となりました。何度も入札が延期された後、最終的に買い手が見つかりました。

注目すべきは、今回の取引の成約価格が平方フィートあたり約4.37万香港ドルであり、そのピーク時と比較して大幅に下落していることです。この出来事は、香港の高級不動産市場の動向についての関心と議論を引き起こしました。

業界の専門家は、香港の高級住宅市場が2021年にピークに達した後、全体で約30%下落しており、一部の高級住宅は35%から40%の下落幅に達していると指摘しています。また、銀主盤に関しては、通常15%から20%の追加割引が適用されます。今回の山頂高級住宅の巨額の下落幅は、「銀行の緊急販売」と「特別なケース」という二重の要因が重なった結果と見なされています。

この珍しい大幅な損失のケースは、香港の高級住宅市場の低迷状態を反映しているだけでなく、現在の香港および世界的な経済環境の多くの不確実性を映し出しています。投資家や市場の観察者にとって、これは間違いなく考えさせられる信号であり、同時に香港の不動産市場が経験している可能性のある深刻な変革を示唆しているかもしれません。